Presupuesto Casas Prefabricadas, Coruña - Mariña Lucense - Lugo

La verdad de Las Casas Prefabricadas vs. Las Casas Tradicionales

Las casas tradicionales no son comparables con las casa prefabricas, no obstante, en el siguiente resumen se intenta reflejar las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas, partiendo de una misma idealización de casa en planta baja, con una superficie construida de 100,00 m² y unos materiales de calidad estándar (prefabricadas tipo Low Cost). Los modelos prefabricados con diseños más elaborados y con mejores calidades, ya presentan por si solos un precio por metro cuadrado mas alto que el de una vivienda tradicional.

 Concepto

CASAS PREFABRICADAS

Sup. Construida 100,00 m²

CASAS TRADICIONALES

Sup. Construida 100,00 m²

 FASE PROYECTO:
Parcela o solar edificable SI es obligatorio. SI es obligatorio
Redacción proyecto básico y de ejecución SI es obligatorio. SI es obligatorio
Direcciones de obra ARQUITECTO SI es obligatorio. SI es obligatorio
Direcciones de obra APAREJADOR SI es obligatorio. SI es obligatorio
Coordinación de seguridad y salud SI es obligatorio. SI es obligatorio
Estudio geotécnico SI es obligatorio. SI es obligatorio
Licencia Municipal de obras SI es obligatorio. No se incluye en precio SI es obligatorio. No se incluye en precio
 FASE EJECUCION DE OBRA:
Desplazamiento de los módulos SI se necesita NO
Grúa para carga y descarga de módulos SI se necesita NO
Tipo construcción Módulos prefabricados unidos Construcción realizada “in situ”
Cimentación SI es obligatorio. No se incluye en precio SI de hormigón armado
Estructura y forjados SI de acero y chapa colaborante SI de hormigón armado
Fachadas SI SI
Cubierta SI plana SI inclinada
Instalaciones SI SI
Acabados interior e exteriores SI SI
 PLAZO EJECUCION:
Plazo ejecución Fabricación en taller + cimentación in situ + montaje módulo in situ 6 meses 8 meses in situ
 PRECIO:
Precios medio m² de empresas del sector 815,00 €/m² 950,00 €/m²
Aumentos necesarios no contemplados
  • Movimiento de tierras, depende de parcela.
  • Cimentación.
  • Contadores y Acometidas.
  • Consumos de electricidad y agua
  • Los desplazamientos de los módulos
  • Movimiento de tierras, depende de parcela.
  • Contadores y Acometidas.
  • Consumos de electricidad y agua
  • Muebles cocina
Estimación económica de aumentos 150,00 €/m² 85,00 €/m²
Estimación Precio m² terminado 965,00 €/m² 1.035,00 €/m²
I.V.A vigente actualmente 10 % 10 %
Diferencias económica entre ambas casas 7.000,00 €
 CALIDAD:
Valor de la construcción con el tiempo Se devalúa rápidamente Se mantiene
Vida útil de la casa Mucho menor que una tradicional Según normativa superior a 50 años
Fragilidad estética y estructural SI NO
Personalizadas Se eligen según los modelos de cada empresa Creadas a medida para cada propietario
Limitaciones SI en función del transporte de los módulos NO

 

Una vez observada la tabla anterior, se puede llegar a la conclusión que tanto el plazo de ejecución como en el precio que tienen ambas casas no difieren mucho, siendo la gran diferencia la calidad que presenta la casa tradicional frente a la casa prefabricada.

Fuente: Dpto. Técnico de "Entremuros Gestión y Obras".